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[[建築物專有部分]]，是在一棟建築物內區分出的獨立的住宅或者經營性用房等單元。該單元須具備構造上的獨立性與使用上的獨立性。

== 範圍 ==

規劃上專屬於特定房屋，且[[建設單位]]銷售時已經根據規劃列入該特定[[房屋買賣合同]]中的露台等，應當為專有部分的組成部分。

關於專有部分的認定，最高人民法院《[[關於審理建築物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋]]》第2條規定：「建築區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間,應當認定為民法典第二編第六章所稱的專有部分：（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分;（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；

== 面積 ==

專有部分面積和建築物總面積，可以按照下列方法認定:
# 專有部分面積，按照[[不動產登記簿]]記載的面積計算；尚未進行[[物權登記]]的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按[[房屋買賣合同]]記載的面積計算。
# 建築物總面積，按照前項的統計總和計算。

== 業主對建築物專有部分之單獨所有權 ==

業主對其專有部分享有單獨所有權,即對該部分具有[[占有]]、[[使用]]、[[收益]]和[[處分]]的排他性的[[支配權]]，性質上與一般的[[所有權]]並無不同。但此項專有部分與建築物上其他專有部分有密切的關係，彼此休戚相關，具有共同的利益。因此，業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。例如，就專有部分的改良、使用，足以影響區分所有建築物的安全時,不得自行為之。

=== 其他物業使用人權利義務 ===
專有部分的[[承租人]]、[[借用]]人等物業使用人，根據法律、法規、管理規約、[[業主大會]]或者[[業主委員會]]依法作出的決定，以及其與[[業主]]的約定，享有相應權利，承擔相應義務。

== 參見 ==

* [[建築物區分所有權]]
* [[建築物共有部分]]