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[[居住權]]，為[[大陸法]]民法中[[人役權]]之一種，係指權利人依法以他人的建築物或建築物的一部分為住房而使用，並可排除所有權人干涉的他物權。

== 內容 ==

按照大陸法各國的民法典，居住權的法定內容通常包括：
# 對特定建築物部分的住房使用權；
# 對住房附屬物、地基及周圍土地的使用權（[[地上權]]）；
# 居住權人家屬和相當於家屬地位的服務人員、護理人員亦擁有居住的權利；
# 居住權限於建築物的一部分時，居住權人對公共設備和設施的共同使用權。

== 設立 ==

居住權可依法律或當事人意思而設定。中華人民共和國[[《民法典》]]第三百六十六條規定：「居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。」

《民法典》第三百六十八條規定：「居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。」

=== 訂立合同方式設立 ===

{{Main|居住權合同}}

《民法典》第三百六十七條第一款規定：「設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。」

《民法典》第三百六十七條第二款規定：「居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。」

=== 以遺囑方式設立 ===

《民法典》第三百七十一條規定：「以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。」

== 登記 ==

《民法典》第三百六十八條規定：「設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。」

== 流轉 ==

《民法典》第三百六十九條規定：「居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。」

== 消滅 ==

《民法典》第三百七十條規定：「居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。」

== 比較法 ==

居住權為[[羅馬法]]所首創，《[[法國民法典]]》和《[[德國民法典]]》繼承和發展了居住權制度，並將居住權列為使用權或限制的人役權之一種。兩國民法典對居住權的規定在基本一致的情況下有所不同：前者明定居住權不得轉讓或出租；而後者則無此種限制。根據德國有關特別法的規定，居住權的期限可以由當事人約定，存續期內可以[[讓與]]或[[繼承]]，受讓人在承受讓與人[[權利]]的同時亦承受讓與人對所有人承擔的[[義務]]。

前蘇聯法律將公民居住權視為固定的、穩定的、無限期的，在不提供其他住房條件下不受強制搬遷威脅的住房使用權，並以[[憲法]]和[[住宅法]]確定了這一原則。

[[Category:用益物權]]