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== 消滅 ==

關於房屋租賃合同消滅的法律效果，主要是裝修費用的返還、損害賠償。對此，法釋[2009]11號作了較為詳細的規定，茲介紹如下：

#承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀(法釋[2009]11號第10條）。
#承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理:（1)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持。（2)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值範圍內予以適當補償。（3)因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任。（4)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的,剩佘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定（法釋[2009]11號第11條）。
#承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外(法釋[2009]11號第12條）。
#承租人未經出租人同意裝飾裝修或擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或賠償損失的，人民法院應予支持(法釋[2009]11號第13條）。
#承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理:（1)辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔;（2)未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔（法釋[2009]11號第14條）。

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