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業主，為[[土地]]、[[房屋]]等產業的[[所有人]]。房屋的業主，即房屋的所有權人，是依法登記取得或者依據生效法律文書、[[繼承]]或者受[[遺贈]]，以及合法建造房屋等[[事實行為]]取得[[建築物專有部分]]所有權的[[自然人]]、[[法人]]、[[非法人組織]]。根據《[[中華人民共和國民法典]]》第271條的規定，[[建築物區分所有權]]的主體是業主。

== 權利 ==

業主在物業管理活動中，享有下列權利：
# 按照[[物業服務合同]]的約定，接受[[物業服務企業]]提供的服務；
# 提議召開[[業主大會]]會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
# 提出制定和修改[[管理規約]]、[[業主大會議事規則]]的建議；
# 參加業[[主大會會議]]，行使[[投票權]]；
# [[選舉]][[業主委員會]]成員，並享有[[被選舉權]]；
# 監督業主委員會的工作；
# 監督物業服務企業履行物業服務合同；
# 對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
# 監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；
# 法律、法規規定的其他權利。

== 義務 ==

業主在物業管理活動中，履行下列義務：
# 遵守管理規約、業主大會議事規則；
# 遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
# 執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
# 按照國家有關規定交納專項維修資金；
# 按時交納物業服務費用；
# 法律、法規規定的其他義務。