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[[地役權]]與[[相鄰權]]是兩類既有共性又有個性的[[民事權利]]。其共性表現在它們都是以鄰人的[[不動產]]為自己不動產提供便利的權利，正是基於這一共性，《[[法國民法典]]》把相鄰權規定為法定地役權。

然而地役權與相鄰權實質上是不同性質的民事權利，其區別主要有:

#相鄰權是法定權利，而地役權是約定權利，由雙方當事人合意創設。
#相鄰權在性質上是對相鄰不動產所有權或使用權的延伸或限制，不是一種獨立的物權。而地役權雖然具有從屬性，但它不是需役地所有權或使用權內容的擴張，而是一種獨立的物權。
#相鄰權依法發生在相互毗鄰的不動產合法佔有人之間。而地役權則不受土地是否毗鄰的限制。
#相鄰權的內容包括自然流水的利用、排水、危害和危險的防治和排除、道路或橋樑的通行、採光、通風、噪音和震動的防止及減低等多方面。而地役權的內容單一，只是為自己土地的利益而使用他人的土地。
#相鄰權一般是無償、無固定期限的，除非相鄰權的行使損害了相鄰方的合法權益，否則不得要求償付費用。而地役權一般是有償、有固定期限的，供役地所有人，除享有對價請求權外，在不妨礙地役權行使的範圍內，可以使用地役權人所設置的工作物。

正是由於地役權與相鄰權的區別，德、日和[[中華民國民法|我國臺灣地區民法典]]，把相鄰權放在不動產所有權部分作規定，而將地役權規定在[[他物權]]的章節中。