房屋租賃合同

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消灭

关于房屋租赁合同消灭的法律效果，主要是装修费用的返还、损害赔偿。对此，法释[2009]11号作了较为详细的规定，兹介绍如下：

1. 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状(法释[2009]11号第10条）。
2. 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理:（1)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。（2)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。（3)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。（4)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩佘租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定（法释[2009]11号第11条）。
3. 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外(法释[2009]11号第12条）。
4. 承租人未经出租人同意装饰装修或扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或赔偿损失的，人民法院应予支持(法释[2009]11号第13条）。
5. 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理:（1)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;（2)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担（法释[2009]11号第14条）。