建築物專有部分：修订间差异

2023年1月7日 (六) 12:19的版本

建筑物专有部分，是在一栋建筑物内区分出的独立的住宅或者经营性用房等单元。该单元须具备构造上的独立性与使用上的独立性。

面积

专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定:

专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。
建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

业主对建筑物专有部分之单独所有权

业主对其专有部分享有单独所有权,即对该部分具有占有、使用、收益和处分的排他性的支配权，性质上与一般的所有权并无不同。但此项专有部分与建筑物上其他专有部分有密切的关系，彼此休戚相关，具有共同的利益。因此，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。例如，就专有部分的改良、使用，足以影响区分所有建筑物的安全时,不得自行为之。

其他物业使用人权利义务

专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。

参见

@@ 第7行： / 第7行： @@
 # 建築物總面積，按照前項的統計總和計算。
-== 使用人權利義務 ==
+==  業主對建築物專有部分之單獨所有權 ==
+業主對其專有部分享有單獨所有權,即對該部分具有[[占有]]、[[使用]]、[[收益]]和[[處分]]的排他性的[[支配權]]，性質上與一般的[[所有權]]並無不同。但此項專有部分與建築物上其他專有部分有密切的關係，彼此休戚相關，具有共同的利益。因此，業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。例如，就專有部分的改良、使用，足以影響區分所有建築物的安全時,不得自行為之。
+=== 其他物業 使用人權利義務 ===
  專有部分的[[承租人]]、[[借用]]人等物業使用人，根據法律、法規、管理規約、[[業主大會]]或者[[業主委員會]]依法作出的決定，以及其與[[業主]]的約定，享有相應權利，承擔相應義務。