從我國現行情況來看，宅基地分為農村宅基地和城鎮宅基地。宅基地一般屬於集體所有的土地，但在城鎮，以國有土地作為宅基地的情況仍然存在，主要表現在城鎮居民因歷史原因而取得私有房屋地基土地使用權。由於土地資源的有限性，《土地管理法》第62條第1款、第2款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。