建築物專有部分
建築物專有部分，是在一棟建築物內區分出的獨立的住宅或者經營性用房等單元。該單元須具備構造上的獨立性與使用上的獨立性。
範圍
規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台等，應當為專有部分的組成部分。
關於專有部分的認定，最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定：「建築區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間,應當認定為民法典第二編第六章所稱的專有部分：（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分;（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；
面積
專有部分面積和建築物總面積，可以按照下列方法認定:
業主對建築物專有部分之單獨所有權
業主對其專有部分享有單獨所有權,即對該部分具有佔有、使用、收益和處分的排他性的支配權，性質上與一般的所有權並無不同。但此項專有部分與建築物上其他專有部分有密切的關係，彼此休戚相關，具有共同的利益。因此，業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。例如，就專有部分的改良、使用，足以影響區分所有建築物的安全時,不得自行為之。
其他物業使用人權利義務
專有部分的承租人、借用人等物業使用人，根據法律、法規、管理規約、業主大會或者業主委員會依法作出的決定，以及其與業主的約定，享有相應權利，承擔相應義務。