转租

转租，是指在承租人不脱离原租赁关系的情况下,将租赁物又出租给次承租人的情形。转租关系中原出租人仍称为出租人，承租人则称为转租人。

它与租赁权转让的区别在于：租赁权的转让中，承租人脱离了原租赁关系：而在转租中，承租人依然留在原租赁关系中。转租期间，承租人与出租人的租赁契约继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。

转租之标的物，既可为原租赁物的全部，也可为原租赁物的一部。

限制

由于租赁合同较注重当事人之间的信用关系，因此次承租人对租赁物如何使用、收益，会直接影响到出租人的利益。所以，许多国家立法对转租都有限制。

《中华人民共和国合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此可见,租赁物的转租，以出租人的同意为必要。

出租人的同意不必明示，在事后不表示反对的也可视为同意。对此，法释[2009]11号第16条第1款规定：在房屋租赁的情况下出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”

期限

转租房屋合同的存续期限，应当等于或短于承租人剩馀的租赁期限，如果转租期限超过承租人剩馀租赁期限，人民法院应当认定超过部分的约定无效。除非出租人与承租人另有约定。