某些在性质上能够移动的物，本应属于动产,但因其价值较高，在交易习惯上的转让程序较为慎重,在法律上亦具有不动产的某些特征，故将其称为准不动产。例如车辆、船舶、航空器等。此外，还有另外一种准不动产，即不具有现实性但具有期待性的形成于未来的不动产,是一种形成中的不动产，如在建工程、期房等。