業主大會：修订间差异

2023年1月19日 (四) 17:04的最新版本

业主大会（general meeting of proprietors），由全体业主组成，是管理建筑区划内建筑物及其附属设施的共有部分和共同事务的自治组织，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

法律性质

它具有如下法律性质：

一、业主大会是个自治组织

业主大会是全体业主作为成员的所有权人联合体，不是国家机关，也不是事业单位，更不是营利性的机构，所以不得被居民委员会所替代，也不等同于企业法人。

二、业主大会是个独立的社会组织

业主大会，在法国、新加坡等立法例上为一法人，在德国等立法例上则不具有法人人格。

中国《物权法》及《物业管理条例》（2007年修订）对业主大会均未赋予法人人格，但这不妨碍它是一个独立的社会组织。其原因在于，业主大会不是全体业主汇集在一起参加某个会议，也不是业主之间的松散联合。它有自己的章程，有自己执行机关——业主委员会，可以按照章程和议事规则形成自己的决定，可以自己的名义开立账户，以自己的名义享有权利和承担义务。在对外关系上，它可以自己的名义与物业服务企业签订物业服务合同，也可以授权业主委员会从事这些行为。

三、业主大会是管理全体业主的共有财产和共同事务的自治组织

业主大会的职能较为专一，只是管理全体业主的共有财产和共同事务，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会或业主委员会作出了与物业管理无关的决定，或从事了与物业管理无关的活动场合，属于违反强制性规定的情形，按照《合同法》第52条第5项的规定，自始就不具有法律效力，对业主不具有约束力。

争议：业主大会有无民事主体资格？

业主大会是否具有民事主体资格，尚有争论。

一种观点认为，《物权法》承认了业主大会为民事主体，但未承认其独立的诉讼主体资格，即业主大会不得作为原告、被告参加诉讼。这是因为依法成立业主大会的目的在于便于管理业主的共同事务和共有财产，而非从事经营性活动，加之它无独立的财产，无法独立承担民事责任。

崔建远教授不但赞同业主大会为一独立的民事主体的观点，而且主张可以原告和被告的身份参加诉讼，至于它无独立财产的问题，可由全体业主的共有财产解决有关义务和责任的承受问题，不能因此影响其诉讼主体资格。何况实务中已有相当的业主委员会作为原告参加诉讼的实例。最高人民法院[2002]民立他字第46号规定，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公用部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己的名义提起诉讼。业主大会可作为独立的民事主体及诉讼主体的道理，如同合伙企业、农村承包经营户虽无独立财产却仍为独立的民事主体和诉讼主体一样。

形成

业主大会是业主的自治组织，其成立应由业主自行筹备，自主组建。但是，一个建筑区划内，业主来自五湖四海，互不相识，入住的时间又有先后，有的相差几年，使得全体业主成立业主大会相对困难。而业主大会的成立关系着业主如何行使其权利，关系到，广大业主的切身利益，关系到建筑区划内的安定团结，甚至关系到社会的稳定。

有鉴于此，《物权法》特别规定，全体业主设立业主大会，地方人民政府有关部门应当对此给予指导和协助。《物业管理条例》（2007年修订）规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。地方人民政府有关部门应当向准备成立业主大会的业主提供相关的法律、法规及规章，提供政府部门制定的业主大会议事规则、管理规约等示范文本，协调业主之间的不同意见，为业主大会成立前的相关活动提供必要的活动场所，积极主动地参加业主大会的成立大会等。

职权

业主大会通过固定的程序讨论需要业主共同决定的事项，如制定和修改业主大会议事规则，制定和修改管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业，筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会是个决议机构，就一些涉及全体业主的共有部分和共同事务的重大事项进行决议，也可以通过管理规约或章程的形式加以确定。《物权法》第76条第1款规定全体业主的权利，因这些权利的行使要通过业主大会的形式和程序，所以可以说它们同时是业主大会的职权。

业主相对于业主大会之权利义务

业主，作为一个整体享有权利承担义务，《物权法》第76条第1款对此作了明确规定，已如上述；作为一个一个的个体，即各业主，还享有另外的权利承担另外的义务。

具体说来，各业主在对建筑区划内的共有部分和共同事务的管理活动中，享有下列权利：

提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
参加业主大会会议，行使投票权；
选举业主委员会成员，并享有被选举权；
对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
法律、法规规定的其他权利。

业主大会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

同时，各业主须承担下列义务：

遵守管理规约、业主大会议事规则；
遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
按照国家有关规定交纳专项维修资金；
按时缴纳物业服务费用；
法律、法规规定的其他义务。

业主大会会议

业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

召开业主大会会议，应当于会议召开I5日以前通知全体业主。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。

业主大会决定

建筑区划内的建筑物及其附属设施和全体业主的共同事务的管理，凡是重大的、一般性的，要纳入管理规约之中。管理规约未作规定的，如临时性的、突发的事件确实关系到整个建筑区划内全体业主的切身利益，需要全体业主步调一致地行动的，业主大会或业主委员会就此作出决定就显得十分必要。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

效力

业主大会的决定对业主具有约束力。

当然，它必须是业主大会依据法定程序作出的，必须是符合法律、法规及规章的，必须是不违背社会公德，不损害社会公共利益、国家利益和他人的合法权益的。例如，形成决定的会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。再如，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，改建或重建建筑物及其附属设施的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会的决定若不符合上述要求，对业主就没有约束力。

业主大会或业主委员会的决定，不仅约束业主，而且约束建筑物区分所有权的买受人、互易人和受赠人，业主死亡后的继承人及受遗赠人，区分所有的建筑物的承租人、借用人。

撤销

《物业管理条例》规定，业主大会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或撤销其决定，并通告全体业主。这种撤销是行政法上的措施，权利人是有关行政机关。

除此而外，《民法典》第280条规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”，有条件地赋予了业主撤销权，《物业管理条例》予以贯彻。

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-'''业 主大 会''' （general meeting of proprietors），由全 体业 主 组 成，是管理建 筑区划内 建 筑 物及其附 属设 施的共有部分和共同事 务 的自治 组织 ，代表和 维护 物 业 管理 区 域 内 全 体业 主在物 业 管理活 动 中的合法 权 益。
+[[業 主大 會]] （general meeting of proprietors），由全 體業 主 組 成，是管理建 築區劃內 建 築 物及其附 屬設 施的共有部分和共同事 務 的自治 組織 ，代表和 維護 物 業 管理 區 域 內 全 體業 主在物 業 管理活 動 中的合法 權 益。
 == 法律性質 ==
- 它具有如下法律性 质 ：
+ 它具有如下法律性 質 ：
-''' 一、 业 主大 会 是 个 自治 组织'''
+;  一、 業 主大 會 是 個 自治 組織
-  业 主大 会 是全 体业 主作 为 成 员 的所有 权 人 联 合 体 ，不是 国 家 机关 ，也不是事 业单 位，更不是 赢 利性的 机构 ，所以不得被居民委 员会 所替代，也不等同 于 企 业 法人。
+  業 主大 會 是全 體業 主作 為 成 員 的所有 權 人 聯 合 體 ，不是[[國 家 機關]] ，也不是[[ 事 業單 位]] ，更不是 營 利性的 機構 ，所以不得被[[ 居民委 員會]] 所替代，也不等同 於[[ 企 業 法人]] 。
-''' 二、 业 主大 会 是 个独 立的社 会组织'''
+;  二、 業 主大 會 是 個獨 立的社 會組織
-  业 主大 会 ，在法 国 、新加坡等立法例上 为 一法人，在德 国 等立法例上 则 不具有法人人格。
+  業 主大 會 ，在法 國 、新加坡等立法例上 為 一[[ 法人]] ，在德 國 等立法例上 則 不具有法人人格。
- 中 国 《物 权 法》及《物 业 管理 条 例》（2007年修 订 ） 对业 主大 会 均未 赋 予法人人格，但 这 不妨 碍 它是一 个独 立的社 会组织 。其原因在 于 ， 业 主大 会 不是全 体业 主 汇 集在一起 参 加某 个会议 ，也不是 业 主之 间 的 松 散 联 合。它有自己的章程，有自己 执 行 机关 —— 业 主委 员会 ，可以按照章程和 议 事 规则 形成自己的 决 定，可以自己的名 义开 立 账户 ，以自己的名 义 享有 权 利和承 担义务 。在 对 外 关系 上，它可以自己的名 义与 物 业 服 务 企 业签订 物 业 服 务 合同，也可以授 权业 主委 员会从 事 这 些行 为 。
+ 中 國 《[[ 物 權 法]] 》及《[[ 物 業 管理 條 例]] 》（2007年修 訂 ） 對業 主大 會 均未 賦 予法人人格，但 這 不妨 礙 它是一 個獨 立的社 會組織 。其原因在 於 ， 業 主大 會 不是全 體業 主 匯 集在一起 參 加某 個會議 ，也不是 業 主之 間 的 鬆 散 聯 合。它有自己的章程，有自己 執 行 機關 —— 業 主委 員會 ，可以按照章程和 議 事 規則 形成自己的 決 定，可以自己的名 義開 立 帳戶 ，以自己的名 義 享有 權 利和承 擔義務 。在 對 外 關係 上，它可以自己的名 義與 物 業 服 務 企 業簽訂 物 業 服 務 合同，也可以授 權業 主委 員會從 事 這 些行 為 。
-''' 三、 业 主大 会 是管理全 体业 主的共有 财产 和共同事 务 的自治 组织'''
+;  三、 業 主大 會 是管理全 體業 主的共有 財產 和共同事 務 的自治 組織
-  业 主大 会 的 职 能 较为专 一，只是管理全 体业 主的共有 财产 和共同事 务 ，不得作出 与 物 业 管理 无关 的 决 定，不得 从 事 与 物 业 管理 无关 的活 动 。
+  業 主大 會 的 職 能 較為專 一，只是管理全 體業 主的共有 財產 和共同事 務 ，不得作出 與 物 業 管理 無關 的 決 定，不得 從 事 與 物 業 管理 無關 的活 動 。
-  业 主大 会 或 业 主委 员会 作出了 与 物 业 管理 无关 的 决 定，或 从 事了 与 物 业 管理 无关 的活 动场 合， 属于违 反 强 制性 规 定的情形，按照《合同法》第52 条 第5 项 的 规 定，自始就不具有法律效力， 对业 主不具有 约 束力。
+  業 主大 會 或 業 主委 員會 作出了 與 物 業 管理 無關 的 決 定，或 從 事了 與 物 業 管理 無關 的活 動場 合， 屬於違 反 強 制性 規 定的情形，按照《[[ 合同法]] 》第52 條 第5 項 的 規 定，自始就不具有法律效力， 對業 主不具有 約 束力。
 === 爭議：業主大會有無民事主體資格？ ===
-  业 主大 会 是否具有民事主 体资 格，尚有 争论 。
+  業 主大 會 是否具有[[ 民事主 體資 格]] ，尚有 爭論 。
- 一 种观点认为 ，《物 权 法》承 认 了 业 主大 会为 民事主 体 ，但未承 认 其 独 立的 诉讼 主 体资 格，即 业 主大 会 不得作 为 原告、被告 参 加 诉讼 。 这 是因 为 依法成立 业 主大 会 的目的在 于 便 于 管理 业 主的共同事 务 和共有 财产 ，而非 从 事 经营 性活 动 ，加之它 无独 立的 财产 ， 无 法 独 立承 担 民事 责 任。
+ 一 種觀點認為 ，《物 權 法》承 認 了 業 主大 會為 民事主 體 ，但未承 認 其 獨 立的[[訴訟 主 體資 格]] ，即 業 主大 會 不得作 為[[ 原告]] 、[[ 被告]]參 加 訴訟 。 這 是因 為 依法成立 業 主大 會 的目的在 於 便 於 管理 業 主的共同事 務 和共有 財產 ，而非 從 事 經營 性活 動 ，加之它 無獨 立的 財產 ， 無 法 獨 立承 擔 民事 責 任。
- 崔建遠教授不但 赞 同 业 主大 会为 一 独 立的民事主 体 的 观点 ，而且主 张 可以原告和被告的身份 参 加 诉讼 ，至 于 它 无独 立 财产 的 问题 ，可由全 体业 主的共有 财产 解 决 有 关义务 和 责 任的承受 问题 ，不能因此影 响 其 诉讼 主 体资 格。何 况实务 中已有相 当 的 业 主委 员会 作 为 原告 参 加 诉讼 的 实 例。最高人民法院[2002]民立他字第46 号规 定， 对 房地 产开发单 位未向 业 主委 员会 移交住宅 规划图 等 资 料、未提供配套公用 设 施、公用 设 施 专项费 、公用部位 维护费 及物 业 管理用房、商 业 用房的，可以自己的名 义 提起 诉讼 。 业 主大 会 可作 为独 立的民事主 体 及 诉讼 主 体 的道理，如同合 伙 企 业 、 农 村承包 经营户虽无独 立 财产却 仍 为独 立的民事主 体 和 诉讼 主 体 一 样 。
+ 崔建遠教授不但 贊 同 業 主大 會為 一 獨 立的民事主 體 的 觀點 ，而且主 張 可以原告和被告的身份 參 加 訴訟 ，至 於 它 無獨 立 財產 的 問題 ，可由全 體業 主的共有 財產 解 決 有 關義務 和 責 任的承受 問題 ，不能因此影 響 其 訴訟 主 體資 格。何 況實務 中已有相 當 的 業 主委 員會 作 為 原告 參 加 訴訟 的 實 例。最高人民法院[2002]民立他字第46 號規 定， 對 房地 產開發單 位未向 業 主委 員會 移交住宅 規劃圖 等 資 料、未提供配套公用 設 施、公用 設 施 專項費 、公用部位 維護費 及物 業 管理用房、商 業 用房的，可以自己的名 義 提起 訴訟 。 業 主大 會 可作 為獨 立的民事主 體 及 訴訟 主 體 的道理，如同合 夥 企 業 、 農 村承包 經營戶雖無獨 立 財產卻 仍 為獨 立的民事主 體 和 訴訟 主 體 一 樣 。
 == 形成 ==
-  业 主大 会 是 业 主的自治 组织 ，其成立 应 由 业 主自行 筹备 ，自主 组 建。但是，一 个 建 筑区划内 ， 业 主 来 自五湖四海，互不相 识 ，入住的 时间 又有先 后 ，有的相差 几 年，使得全 体业 主成立 业 主大 会 相 对 困 难 。而 业 主大 会 的成立 关系着业 主如何行使其 权 利， 关系 到， 广 大 业 主的切身利益， 关系 到建 筑区划内 的安定 团结 ，甚至 关系 到社 会 的 稳 定。
+  業 主大 會 是 業 主的自治 組織 ，其成立 應 由 業 主自行 籌備 ，自主 組 建。但是，一 個 建 築區劃內 ， 業 主 來 自五湖四海，互不相 識 ，入住的 時間 又有先 後 ，有的相差 幾 年，使得全 體業 主成立 業 主大 會 相 對 困 難 。而 業 主大 會 的成立 關係著業 主如何行使其 權 利， 關係 到， 廣 大 業 主的切身利益， 關係 到建 築區劃內 的安定 團結 ，甚至 關係 到社 會 的 穩 定。
- 有 鉴于 此，《物 权 法》特 别规 定，全 体业 主 设 立 业 主大 会 ，地方人民政府有 关 部 门应当对 此 给 予指 导 和 协 助。《物 业 管理 条 例》（2007年修 订 ） 规 定，一 个 物 业 管理 区 域成立一 个业 主大 会 。物 业 管理 区 域的 划 分 应当 考 虑 物 业 的共用 设 施 设备 、建 筑 物 规 模、社 区 建 设 等因素。同一 个 物 业 管理 区 域 内 的 业 主， 应当 在物 业 所在地的 区 、 县 人民政府房地 产 行政主管部 门 或街道 办 事 处 、 乡镇 人民政府的指 导 下成立 业 主大 会 ， 并选举产 生 业 主委 员会 。地方人民政府有 关 部 门应当 向 准备 成立 业 主大 会 的 业 主提供相 关 的法律、法 规 及 规 章，提供政府部 门 制定的 业 主大 会议 事 规则 、管理 规约 等示 范 文本， 协调业 主之 间 的不同意 见 ， 为业 主大 会 成立前的相 关 活 动 提供必要的活 动场 所， 积极 主 动 地 参 加 业 主大 会 的成立大 会 等。
+ 有 鑑於 此，《物 權 法》特 別規 定，全 體業 主 設 立 業 主大 會 ，地方人民政府有 關 部 門應當對 此 給 予指 導 和 協 助。《物 業 管理 條 例》（2007年修 訂 ） 規 定，一 個 物 業 管理 區 域成立一 個業 主大 會 。物 業 管理 區 域的 劃 分 應當 考 慮 物 業 的共用 設 施 設備 、建 築 物 規 模、社 區 建 設 等因素。同一 個 物 業 管理 區 域 內 的 業 主， 應當 在物 業 所在地的 區 、 縣 人民政府房地 產 行政主管部 門 或街道 辦 事 處 、 鄉鎮 人民政府的指 導 下成立 業 主大 會 ， 並選舉產 生 業 主委 員會 。地方人民政府有 關 部 門應當 向 準備 成立 業 主大 會 的 業 主提供相 關 的法律、法 規 及 規 章，提供政府部 門 制定的 業 主大 會議 事 規則 、管理 規約 等示 範 文本， 協調業 主之 間 的不同意 見 ， 為業 主大 會 成立前的相 關 活 動 提供必要的活 動場 所， 積極 主 動 地 參 加 業 主大 會 的成立大 會 等。
 == 職權 ==
-  业 主大 会 是 个决议机构 ，就一些涉及全 体业 主的共有部分和共同事 务 的重大事 项进 行 决议 ，也可以通 过 管理 规约 或章程的形式加以 确 定。《物 权 法》第76 条 第1款 规 定全 体业 主的 权 利，因 这 些 权 利的行使要通 过业 主大 会 的形式和程序，所以可以 说 它 们 同 时 是 业 主大 会 的 职权 。
+  業 主大 會通過固定的程序討論需要業主共同決定的事項，如制定和修改業主大會議事規則，制定和修改管理規約，選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，選聘和解聘物業服務企業，籌集和使用專項維修資金，改建、重建建築物及其附屬設施，以及有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
+業主大會 是 個決議機構 ，就一些涉及全 體業 主的共有部分和共同事 務 的重大事 項進 行 決議 ，也可以通 過 管理 規約 或章程的形式加以 確 定。《物 權 法》第76 條 第1款 規 定全 體業 主的 權 利，因 這 些 權 利的行使要通 過業 主大 會 的形式和程序，所以可以 說 它 們 同 時 是 業 主大 會 的 職權 。
 == 業主相對於業主大會之權利義務 ==
-  业 主，作 为 一 个 整 体 享有 权 利承 担义务 ，《物 权 法》第76 条 第1款 对 此作了明 确规 定，已如上述；作 为 一 个 一 个 的 个体 ，即各 业 主， 还 享有另外的 权 利承 担 另外的 义务 。
+  業 主，作 為 一 個 整 體 享有 權 利承 擔義務 ，《物 權 法》第76 條 第1款 對 此作了明 確規 定，已如上述；作 為 一 個 一 個 的 個體 ，即各 業 主， 還 享有另外的 權 利承 擔 另外的 義務 。
- 具 体说来 ，各 业 主在 对 建 筑区划内 的共有部分和共同事 务 的管理活 动 中，享有下列 权 利：
+ 具 體說來 ，各 業 主在 對 建 築區劃內 的共有部分和共同事 務 的管理活 動 中，享有下列 權 利：
-* 提 议 召 开业 主大 会会议 ， 并 就物 业 管理的有 关 事 项 提出建 议 ；
+* 提 議 召 開業 主大 會會議 ， 並 就物 業 管理的有 關 事 項 提出建 議 ；
-* 提出制定和修改管理 规约 、 业 主大 会议 事 规则 的建 议 ；
+* 提出制定和修改管理 規約 、 業 主大 會議 事 規則 的建 議 ；
-*  参 加 业 主大 会会议 ，行使投票 权 ；
+*  參 加 業 主大 會會議 ，行使[[ 投票 權]] ；
-*  选举业 主委 员会 成 员 ， 并 享有被 选举权 ；
+*  選舉[[業 主委 員會]] 成 員 ， 並 享有[[ 被 選舉權]] ；
-*  对 物 业 共用部位、共用 设 施 设备 和相 关场 地使用情 况 享有知情 权 和 监 督 权 ；
+*  對 物 業 共用部位、共用 設 施 設備 和相 關場 地使用情 況 享有知情 權 和 監 督 權 ；
-*  监 督物 业 共用部位、共用 设 施 设备专项维 修 资 金的管理和使用；
+*  監 督物 業 共用部位、共用 設 施 設備專項維 修 資 金的管理和使用；
-* 法律、法 规规 定的其他 权 利。
+* 法律、法 規規 定的其他 權 利。
-  业 主大 会 的 决 定侵害 业 主合法 权 益的，受侵害的 业 主可以 请 求人民法院予以撤 销 。
+  業 主大 會 的 決 定侵害 業 主合法 權 益的，受侵害的 業 主可以 請 求人民法院予以撤 銷 。
- 同 时 ，各 业 主 须 承 担 下列 义务 ：
+ 同 時 ，各 業 主 須 承 擔 下列 義務 ：
-* 遵守管理 规约 、 业 主大 会议 事 规则 ；
+* 遵守[[ 管理 規約]] 、[[業 主大 會議 事 規則]] ；
-* 遵守物 业 管理 区 域 内 物 业 共用部位和共用 设 施 设备 的使用、公共秩序和 环 境 卫 生的 维护 等方面的 规 章制度；
+* 遵守物 業 管理 區 域 內 物 業 共用部位和共用 設 施 設備 的使用、公共秩序和 環 境 衛 生的 維護 等方面的 規 章制度；
-*  执 行 业 主大 会 的 决 定和 业 主大 会 授 权业 主委 员会 作出的 决 定；
+*  執 行 業 主大 會 的 決 定和 業 主大 會 授 權業 主委 員會 作出的 決 定；
-* 按照 国 家有 关规 定交 纳专项维 修 资 金；
+* 按照 國 家有 關規 定交 納專項維 修 資 金；
-* 按 时缴纳 物 业 服 务费 用；
+* 按 時繳納[[ 物 業 服 務費 用]] ；
-* 法律、法 规规 定的其他 义务 。
+* 法律、法 規規 定的其他 義務 。
 == 業主大會會議 ==
-  业 主大 会会议 分 为 定期 会议 和 临时会议 。 业 主大 会 定期 会议应当 按照 业 主大 会议 事 规则 的 规 定召 开 。 经20%以上的 业 主提 议 ， 业 主委 员会应当组织 召 开业 主大 会临时会议 。
+  業 主大 會會議 分 為 定期 會議 和 臨時會議 。 業 主大 會 定期 會議應當 按照 業 主大 會議 事 規則 的 規 定召 開 。 經20%以上的 業 主提 議 ， 業 主委 員會應當組織 召 開業 主大 會臨時會議 。
-  业 主大 会会议 可以 采 用集 体讨论 的形式，也可以 采 用 书 面 征 求意 见 的形式。
+  業 主大 會會議 可以 採 用集 體討論 的形式，也可以 採 用 書 面 徵 求意 見 的形式。
- 召 开业 主大 会会议 ， 应当于会议 召 开I5 日以前通知全 体业 主。
+ 召 開業 主大 會會議 ， 應當於會議 召 開I5 日以前通知全 體業 主。
-  业 主可以委 托 代理人 参 加 业 主大 会会议 。
+  業 主可以委 託 代理人 參 加 業 主大 會會議 。
- 住宅小 区 的 业 主大 会会议 ， 应当 同 时 告知相 关 的居民委 员会 。
+ 住宅小 區 的 業 主大 會會議 ， 應當 同 時 告知相 關 的居民委 員會 。
-  业 主委 员会应当 做好 业 主大 会会议记录 。
+  業 主委 員會應當 做好 業 主大 會會議記錄 。
 == 業主大會決定 ==
- 建 筑区划内 的建 筑 物及其附 属设 施和全 体业 主的共同事 务 的管理，凡是重大的、一般性的，要 纳 入管理 规约 之中。管理 规约 未作 规 定的，如 临时 性的、突 发 的事件 确实关系 到整 个 建 筑区划内 全 体业 主的切身利益，需要全 体业 主步 调 一致地行 动 的， 业 主大 会 或 业 主委 员会 就此作出 决 定就 显 得十分必要。
+ 建 築區劃內 的建 築 物及其附 屬設 施和全 體業 主的共同事 務 的管理，凡是重大的、一般性的，要 納 入管理 規約 之中。管理 規約 未作 規 定的，如 臨時 性的、突 發 的事件 確實關係 到整 個 建 築區劃內 全 體業 主的切身利益，需要全 體業 主步 調 一致地行 動 的， 業 主大 會 或 業 主委 員會 就此作出 決 定就 顯 得十分必要。
- 住宅小 区 的 业 主大 会 、 业 主委 员会 作出的 决 定， 应当 告知相 关 的居民委 员会 ， 并认 真 听 取居民委 员会 的建 议 。
+ 住宅小 區 的 業 主大 會 、 業 主委 員會 作出的 決 定， 應當 告知相 關 的居民委 員會 ， 並認 真 聽 取居民委 員會 的建 議 。
-=== 效力 ===
+; 效力
-  业 主大 会 的 决 定 对业 主具有 约 束力。
+  業 主大 會 的 決 定 對業 主具有 約 束力。
-  当 然，它必 须 是 业 主大 会 依 据 法定程序作出的，必 须 是符合法律、法 规 及 规 章的，必 须 是不 违 背社 会 公德，不 损 害社 会 公共利益、 国 家利益和他人的合法 权 益的。例如，形成 决 定的 会议应当 有物 业 管理 区 域 内专 有部分占建 筑 物 总 面 积过 半 数 的 业 主且占 总 人 数过 半 数 的 业 主 参 加[《物业管理条例》 。再如， 业 主大 会决 定 筹 集和使用 专项维 修 资 金，改建或重建建 筑 物及其附 属设 施的事 项时 ， 应当经专 有部分占建 筑 物 总 面 积2/3以上的 业 主且占 总 人 数2/3以上的 业 主同意； 决 定其他事 项 ， 应当经专 有部分占建 筑 物 总 面 积过 半 数 的 业 主且占 总 人 数过 半 数 的 业 主同意。 业 主大 会 的 决 定若不符合上述要求， 对业 主就 没 有 约 束力。
+  當 然，它必 須 是 業 主大 會 依 據 法定程序作出的，必 須 是符合法律、法 規 及 規 章的，必 須 是不 違 背社 會 公德，不 損 害社 會 公共利益、 國 家利益和他人的合法 權 益的。例如，形成 決 定的 會議應當 有物 業 管理 區 域 內專 有部分占建 築 物 總 面 積過 半 數 的 業 主且占 總 人 數過 半 數 的 業 主 參 加。再如， 業 主大 會決 定 籌 集和使用 專項維 修 資 金，改建或重建建 築 物及其附 屬設 施的事 項時 ， 應當經專 有部分占建 築 物 總 面 積2/3以上的 業 主且占 總 人 數2/3以上的 業 主同意； 決 定其他事 項 ， 應當經專 有部分占建 築 物 總 面 積過 半 數 的 業 主且占 總 人 數過 半 數 的 業 主同意。 業 主大 會 的 決 定若不符合上述要求， 對業 主就 沒 有 約 束力。
-  业 主大 会 或 业 主委 员会 的 决 定，不 仅约 束 业 主，而且 约 束建 筑 物 区 分所有 权 的 买 受人、互易人和受 赠 人， 业 主死亡 后 的 继 承人及受 遗赠 人， 区 分所有的建 筑 物的承租人、借用人。
+  業 主大 會 或 業 主委 員會 的 決 定，不 僅約 束 業 主，而且 約 束建 築 物 區 分所有 權 的[[買 受人]] 、[[ 互易人]] 和[[ 受 贈 人]] ， 業 主死亡 後 的 繼 承人及受 遺贈 人， 區 分所有的建 築 物的[[ 承租人]] 、[[ 借用人]] 。
 === 撤銷 ===
- 《物 业 管理 条 例》 规 定， 业 主大 会 作出的 决 定 违 反法律、法 规 的，物 业 所在地的 区 、 县 人民政府房地 产 行政主管部 门 或街道 办 事 处 、 乡镇 人民政府， 应当责 令限期改正或撤 销 其 决 定， 并 通告全 体业 主。
+ 《物 業 管理 條 例》 規 定， 業 主大 會 作出的 決 定 違 反法律、法 規 的，物 業 所在地的 區 、 縣 人民政府房地 產 行政主管部 門 或街道 辦 事 處 、 鄉鎮 人民政府， 應當責 令限期改正或撤 銷 其 決 定， 並 通告全 體業 主 。這種撤銷是行政法上的措施，權利人是有關行政機關 。
-  这种撤销是行政法上的措施，权利人是有关行政机关。 除此而外，《 物权 法》 还 有 条 件地 赋 予了 业 主撤 销权 ，《物 业 管理 条 例》予以 贯彻 。
+ 除此而外，《 民 法 典 》 第280條規定：「業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。」， 有 條 件地 賦 予了 業 主撤 銷權 ，《物 業 管理 條 例》予以 貫徹 。
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