业主撤销权

要件

业主的撤销权必须符合下列条件才能成立：

1. 业主大会的决定违法，如没有按照法定程序作出决定；
2. 业主大会的决定侵害了业主合法权益，如决定将明示归属于某特定业主的绿地作为全体业主共有的停车位。此类撤销权属于受侵害的业主，未受侵害的业主不在其中。此类撤销权的行使要通过诉讼的方式，即受侵害的业主请求法院予以撤销业主大会的决定。

行使

关于业主撤销权行使的问题，存在着不同意见。

一种观点认为，所应适用的法律，有《民法通则》、《民事诉讼法》等法律的规定。例如，除法律另有规定的以外，受侵害的业主应当在知道或应当知道权益被侵害之日起2年内向有管辖权的法院提出撤销的请求，要有明确的诉讼请求和事实及理由。

另一种观点主张，《民法通则》有关可撤销的民事行为原理以及《关于民法通则的意见》规定的可撤销的民事行为，自行为成立时起超过1年当事人才请求撤销的不受法律保护等规定，从总的方面看，是可以适用于《物权法》中有关类似情形的。包括《合同法》第75条规定的撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使等内容，也可以在审判实践中参照适用。如何确定业主知道或应当知道其合法权益被侵害，一般情况下，以业主大会或业主委员会的决定公布、公示或传达等业主稍加注意就能得知作为标准。需要注意的是，《物权法》本条规定的业主享有撤销权行使期限，已被理解为是一个不变期间，不是诉讼时效，即不存在中止、中断、延长等情况。

崔建远教授认为，《物权法》第78条第2款规定的业主的撤销权，其客体不是一般的民事行为甚至是非民事行为，当事人双方亦非法律地位完全平等的主体，撤销所涉及的利益不限于当事人双方的，还牵涉全体业主的，因而其法律适用只能是类推、参照《民法通则》、《合同法》等有关规定。此其一。《关于民法通则的意见》第73条第2款关于“可变更或者可撤销的民事行为，自行为成立时起超过一年当事人才请求变更或者撤销的，人民法院不予保护”的规定，对受侵害的业主过于苛刻，不宜参照。此其二。鉴于《合同法》第55条等条文规定的除斥期间多为1年，《物权法》第78条第2款规定的撤销权予以准用，理由相对充分。故不宜采纳这种意见：受侵害的业主应当在知道或应当知道权益被侵害之日起2年内向有管辖权的法院提出撤销的请求。此其三。