法定解除
法定解除，是指在合同成立以后，没有履行或没有全部履行完毕以前，在发生法律规定的事由时，当事人一方通过行使法定解除权而使合同效力消灭的行为。
特征
法定解除的特点在于：由法律直接规定解除的条件，当此种条件具备时，由享有法定解除权的一方通过行使解除权，可以导致合同的解除。换言之，法律规定了在何种情况下当事人享有法定的解除权，通过行使解除权，可以导致合同的解除。法定解除是当事人一方行使法定解除权的结果，在法定解除条件成就时，解除权人可直接行使解除权，将合同解除，不必征得对方同意。
分类
在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者称为一般法定解除，后者称为特别法定解除。我国法律普遍承认法定解除，不但有关于一般法定解除的规定，而且有关于特别法定解除的规定。
条件
法律规定解除的条件，实际上也是对在违约情况下的解除所作出的限制。诚然，在一方违约后，应当赋予受害人解除合同的权利，但这并不是说，一旦违约就可以导致合同的解除。一方面，在许多情况下，合同解除对非违约方是不利的，而且非违约方并不一定都愿意解除合同，这时完全没有必要解除合同。所以，对因违约而解除合同在法律上如无任何限制，并不利于保护非违约方的利益。另一方面，允许在任何违约情况下都导致合同解除，既不符合鼓励交易的目的，也不利于资源的有效利用。例如，一方虽已违约，但违约当事人能够继续履行，而且非违约方也愿意违约方继续履行，此时应当要求违约当事人继续履行，而不能强令当事人消灭合同关系。因为在此情况下只有继续履行才符合当事人的订约目的，特别是当事人双方已经履行了合同的部分内容，而如果解除合同、返还财产，将会造成不必要的浪费。
从各国的立法规定来看，对于合同解除都作出了严格限制。也就是说，只有在一方严重违约的情况下，才能导致合同的解除。《中华人民共和国合同法》第94条采纳了根本违约的概念，作为限制合同解除的工具。