業主

業主，為土地、房屋等產業的所有人。房屋的業主，即房屋的所有權人，是依法登記取得或者依據生效法律文書、繼承或者受遺贈，以及合法建造房屋等事實行為取得建築物專有部分所有權的自然人、法人、非法人組織。根據《中華人民共和國民法典》第271條的規定，建築物區分所有權的主體是業主。

權利

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

1. 按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
2. 提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
3. 提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
4. 參加業主大會會議，行使投票權；
5. 選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
6. 監督業主委員會的工作；
7. 監督物業服務企業履行物業服務合同；
8. 對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
9. 監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；
10. 法律、法規規定的其他權利。

義務

業主在物業管理活動中，履行下列義務：

1. 遵守管理規約、業主大會議事規則；
2. 遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
3. 執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
4. 按照國家有關規定交納專項維修資金；
5. 按時交納物業服務費用；
6. 法律、法規規定的其他義務。